دبي‏..‏ مدينة الألف برج

أوشكت مجموعة إعمار علي الانتهاء من بناء أعلي برج في العالم فيما تستعد مدينة دبي لتكون مدينة الألف برج في غضون سنوات قليلة‏.‏ وفي منتدي للصحافة الاقتصادية حشدت مجموعة إعمار القابضة كل خبرائها للرد علي استفسارات الصحفيين المشاركين موضحة أن استثمارات المجموعة في مصر لن تقتصر علي مشروعين فقط ولكن هناك محفظة عقارية مهمة ستتبناها إعمار في مختلف انحاء الجمهورية كما اوضحت ان استثماراتها في مصر مجرد بداية وستعمل علي دعوة غيرها من الشركات العالمية والعربية لدخول السوق المصرية‏.‏

علي مدي‏48‏ ساعة حرصت المجموعة علي وضع مخطط إعمار دبي والنهضة الكبري التي تحققت بها تحت أعين الاعلام المصري الممثل في وفد يضم أحد عشر قيادة اعلامية وصحفية من مختلف الوان الطيف الصحفي حيث شارك في المنتدي عبد الله نصار نائب رئيس تحرير الجمهورية ومحمد الهواري نائب رئيس تحرير الاخبار ورئيس القسم الاقتصادي وحسن عامر مستشار تحرير جريدة الفجر وحازم شريف رئيس تحرير المال ونيفين ياسين رئيس القسم الإقتصادي بالوفد وصفاء لويس رئيس القسم الاقتصادي بالمصور وفهيمة احمد قسم البورصة بالعالم اليوم وعادل البهنساوي من المصري اليوم وزملاء وزميلات من مختلف الاصدارات المصرية‏..‏ الهدف من المنتدي توضيح النهضة المعمارية الكبري في دبي وأيضا شرح توجهات إعمار من حيث الاستثمار في مصر‏.‏

وتعد مجموعة إعمار العقارية واحدة من اكبر شركات التطوير العقاري علي مستوي العالم وقد أعلنت عن عائدات سنوية بلغت ثلاثة مليارات وثمانمائة دولار امريكي وارباحا صافية بقيمة مليار وسبعمائة واربعون مليون دولار امريكي عن السنة المنتهية في ديسمبر‏2006‏ وبذلك يكون حجم النمو في العوائد السنوية إرتفع بنسبة‏68%‏ وسجلت الأرباح الصافية زيادة قدرها‏35%.‏ كذلك حققت الشركة ارباحا صافية خلال الربع الاول من العام الجاري واقع‏469‏ مليون دولار وبلغ عوائد الربع الأول مليارا و‏63‏ مليون دولار بنسبة زيادة‏74%‏ عن الفترة المناظرة من العام الماضي‏.‏

وتعمل إعمار في عدة مشاريع بمراحل تنفيذ مختلفة في دبي منها مشروع مرسي دبي والمرابع العربية وروعة الامارات الذي يشتمل علي تلال الامارات وذا فيوز والسهول والينابيع والبحيرات والروضة‏.‏ فيما تستمر الاعمال في مشروع وسط مدينة دبي بقيمة استثمارية تصل الي‏20‏ مليار دولار ويتضمن برج دبي وهو اطول برج في العالم ودبي مول أحد أهم وأكبر مراكز التسويق والترفيه في العالم والبوليفارد وبرج دبي سكوير وذا ريزيدنس وساوث ريدج وذا لوفتس والمدينة القديمة وجزيرة المدينة القديمة وميني بحيرة برج دبي والشقق الفندقية‏.‏ وتتراوح الاسعار للوحدات السكنية ببرج دبي بين‏25‏ مليون وحتي اكثر من‏50‏ مليون دولار‏.‏

وتدير اعمار عملياتها في‏16‏ دولة حول العالم في مصر والامارات العربية والمملكة المتحدة والجزائر والهند وباكستان واندونيسيا وتركيا وسنغافورة والولايات المتحدة وكندا وتتوزع اعمال الشركة في ستة مجالات وتمتلك بدورها اكثر من‏60‏ شركة وتتمتع بحضور في‏30‏ سوقا في الشرق الاوسط وشمال افريقيا وشبه القارة الهندية وشرق اسيا واوربا وامريكا الشمالية‏.‏

ووفقا لمسئولي اعمار وفي مؤتمر صحفي موسع اكد محمد المشنب مدير اعمار العقارية في مصر وعصام جلادري المدير العام لاعمار العالمية واحمد ثان المطروش مدير عام اعمار دبي وليم ين شينج مدير الاتصالات ونادر محمد العضو المنتدب الاقليمي لاعمار دبي ان قائمة مشاريع اعمار الدولية تشمل كلا من مراسي المنتجع السياحي الضخم ةمجمع اب تاون كايرو السكني المتكامل في القاهرة ومنتجعات اميليكس‏2‏ واميليكس‏3‏ وخليج بهية واكيمدين وسفيرة وطنجة في المغرب والبوابة الثامنة اول مشروع سكني من نوعه في سوريا وتلال بولدر في حيد اباد وموهالي هيلز في البنجاب وذا بالم سيرنجر في جورجوان في الهند وكانيون فيوز في باكستان ووادي توسكان في تركيا ومنجع سمارة الشاطئي الذي يشمل مجمعات سكنية ولعب للجولف في الاردن ومشروع سكني سياحي في جزيرة لامبوك في اندونيسيا‏.‏

وتستمر اعمار في العمل علي اخر مشاريعها الاستثمارية في المملكة العربية السعودبة متمثلة في مدينة الملك عبد الله الاقتصادية الذي يعد اكبر استثمارات القطاع الخاص في منطقة الشرق الاوسط ومن المتوقع ان تصل تكلفته الاستثمارية الي‏26‏ مليار دولار ويوفر مليون فرصة عمل‏.‏

وتعاقدت اعمار مع شركة ارماني للشقق الفندقية والمنتجعات لانشاء وادارة‏10‏ منتجعات ومجمعات للشقق الفندقية حول العالم يقع احداها ضمن برج دبي بالاضافة الي ميلانو ولندن وشنعهاي ونيويورك وطوكيو ومراكش‏.‏ كما تحالفت المجموعة مع مجموعة اكور للفنادق لتأسيس المشروع المشترك‏'‏ بدجت هةتيلز انديا‏'‏ بهدف انشاء‏100‏ فندق منخفض التكاليف في الهند خلال‏10‏ سنوات‏.‏

ووفقا لنادر محمد المدير التنفيذي لاعمار دبي فإن الشركة استطاعت بسط اذرعها في الولايات المتحدة الامريكية بعد استحواذها علي شركة‏'‏ جون لينج هومز‏'‏ كما تحالفت مع شركة الخدمات الانشائية العالمية‏'‏ تيرنر كوربوريشن‏'‏ وأيضا استحوذت علي شركة‏'‏ هامبتونز انترناشيونال‏'‏ العقارية البريطانية‏.‏ وفي ذات الوقت فللشركة اهتمامات اخري بقطاع التعليم حيث استحوذت علي مؤسسة‏'‏ رافلز كامبوس‏'‏ وفي الوقت الذي سيتم فيه افتتاح اولي مدارس اعمار الدولية في سنغافورة وتستعد لاطلاق عدد من المراكز العلمية في دبي‏.‏كما كشفت الشركة عن دخولها قطاع الرعاية الصحية في منطقة الشرق الاوسط وشمال افريقيا وجنوب شرق اسيا وذلك عبر استثمار يصل الي‏5‏ مليارات دولاروتشتمل خطط الشركة علي تشييد وادارة اكثر من‏100‏ مستشفي بطاقة استيعابية‏200‏ سرير‏..‏ أيضا تمتلك اعمار اسهما في بنك دبي الذي تتركز نشاطاته بشكل عام حول التجارة‏.‏كما ان اعمار العقارية مدرجة ضمن اكبر خمس شركات علي مؤشر دتو جونز‏'‏ ارابيا تايتنز واكبر خمس شركات عربية بحسب تصنيف مجلة فوربس الامريكية‏.‏

وفي حوار صحفي موسع مع المشاركين في هذا المنتدي اكد محمد العبار رئيس مجموعة اعمار أن الشركة مهتمة بالاستثمار في مصر حيث اكدت احدث الدراسات الامريكية ان الطلب العقاري في مصر هو الاعلي بكل المقاييس كما ان ما تحقق من اصلاحات اقتصادية انعكس علي مناخ الاستثمار في مصر مما ساعد علي دخول الشركات الكبري الي السوق المصرية‏.‏ وأضاف انه بعد شراء دبي العقارية لحصة الشريك المصري وتوقيع العقود تم تحويل المبالغ المتفق عليها قيمة الاراضي وغيرها للحكومة المصرية وان رأسمال الشركة في مصر يصل الي‏377‏ مليون جنيه وتتولي حاليا اقامة اربعة مشاريع حتي الان الاول‏'‏ أب تاون كايرو‏'‏ بقيمة‏12‏ مليار جنيه ويقع وسط العاصمة ويمتد علي مساحة‏4‏ ملايين متر مربع‏.‏

والمشروع الثاني‏'‏ مراسي السياحية‏'‏ وتصل تكلفته الي مليار و‏740‏ مليون دولار علي مساحة‏1544‏ فدان بمنطقة سيدي عبد الرحمن ومن المقرر ان ينتهي في خمس سنوات ونصف‏.‏ ومشروع المجمع السكني في‏'‏ نيو كايرو سيني‏'‏ وهو مشروع سكني متكامل بقيمة تطويرية تصل الي مليار دولار في منطقة التجمع الخامس ويشتمل علي خمس الاف وحدة سكنية‏.‏والمشروع الرابع طربق القاهرة الاسكندرية الصحراوي وهو مشروع سكني تجاري يغطي مساحة‏160‏ فدان ويضم مركز تسوق عالمي وفنادق ومساكن

وأكد محمد العبار علي أن مصر لها مكانة ثقافية ودينية خاصة في قلوب كل العرب ومن هنا فأن التواجد في مصر بمثابة التواجد في القلب العربي مشيدا بسياسات الرئيس مبارك التي تجعل من مصر بيتا لكل العرب وكاشفا عن نية المجموعة في مزيد من الاستثمارات بمصر ودعوة باقي الشركات الاستثمارية الكبري للتواجد في مصر وتافيا ان تكون قد صدرت عنه او عن المجموعة اية بيانات سلبية عن مناخ الاستثمار في مصر ومشيدا في ذات الوقت بالاسلوب الحضاري الذي تم لانهاء المشكلة حيث ان الطرفان انهيا المشكلة بالتفاوض والتراضي‏.‏

وحول نسب المساهمة بشركة اعمار اوضح انها شركة مساهمة‏51%‏ منها اسهم متداولة في البورصة في يد الجمهور و‏30%‏ مساهمات حكومية والباقي مؤسسات خاصة برأسمال‏20‏ مليار درهم‏.‏

وأضاف انه مهتم بالاسكان للطبقات محدودة الدخل وهناك مشاريع للشركة لهذه الطبقة في مختلف الدول التي تعمل بها وجاري التفاوض مع وزارة الاسكان في مصر لبناء مجمع سكني لمحدودي الدخل يعتمد مبدأ التطوير العقاري علي ان تكون علي مستوي حضاري راق ومستوف الخدمات‏.‏

وعن نفسه قال انه يفخر بكونه منحدرا من اسرة بسيطة ومن ثم فإن الشعور بضرورة توفير المسكن الملائم للانسان البسيط الذي يلبي احتياجاته بشكل حضاري ملائم وهذا هو التحدي الذي نعمل عليه‏.‏

وحول الرافعة المالية للشركة من حبث التوازن بين التمويل الذاتي وبين الاقتراض من البنك اكد ان الشركة في مصر لديها التميل الذاتي الكافي وما تحتاجه من اموال تحصل عليه من الشركة الام وان تعاملاتها مع البنوك تحقق التوازن الكامل للهيكل المالي‏.‏

فيما أكد علي أن الشركة ملتزمة بكافة تعاقدات الحاجزين بمشروعاتها في مصر كما أن هناك مهلة لمن خرجوا ويرغبون في العودة بذات المزايا والمواقع السابق التعاقد عليها‏.‏